Le smart building

Le Smart Building bouleverse les secteurs de l’Immobilier et de la Construction

Une digitalisation des espaces pour plus de performance globale

Qu’il s’agisse d’immeubles d’habitation ou d’immobilier tertiaire (bureaux), penser Smart Building implique l’intervention de nombreux experts techniques et spécialistes des nouvelles technologies, répartis au sein de sociétés de services, de bureaux d’études ou d’architectes, de construction ou de start-up innovantes.

Le concept de Smart Building correspond certes à l’intégration de solutions de gestion énergétique visant à optimiser la consommation, mais implique également de travailler sur le confort et la sécurité des utilisateurs du bâtiment, tout en respectant les réglementations en vigueur DRIEE. Gestion de la sécurisation et de l’accès au bâtiment, connectivité internet, interactivité de l’humain avec l’environnement bâti grâce aux objets connectés via applications mobiles et capteurs (domotique), sont autant d’éléments constituants du Smart Building, avec le BIM (Building Information Modeling) comme support de la transformation.

Les utilisateurs professionnels notamment, recherchent des bâtiments mieux pensés en termes d’espace, en phase avec bien-être et actualité du coworking. Le pilotage des différents équipements par des outils connectés laisse envisager une meilleure gestion du cycle de vie des installations et de l’impact environnemental du bâtiment. Au niveau des espaces, concevoir Smart implique de faciliter l’exploitation des surfaces en fonction des usages.
Le sujet de l’exploitation des données est par ailleurs fondamental dans la construction intelligente. Au-delà des sujets liés à la cybersécurité, la préservation des données personnelles inquiète les employés et sera un des enjeux clés du développement des smart buildings (temps de présence, traçabilité, … ).

Penser « smart » dynamise le secteur de l’Immobilier et de la Construction

Le Smart Building est un vecteur clé pour augmenter la valeur d’un bien immobilier. Le bâtiment entre dans une ère de service(s), et c’est en soi une révolution. La notion d’attractivité pour l’utilisateur est travaillée par l’ensemble des acteurs, dès la maîtrise d’ouvrage. Côté résidentiel, les outils domotiques sont mis en place de plus en plus souvent, permettant le pilotage des différents équipements de son appartement via smartphone. A l’échelle d’un quartier, la proposition de services aux utilisateurs est imaginée via un outil digital.
Sur tout autre projet de construction ou rénovation, le BIM permet de penser global. En intégrant le bâtiment à son environnement pour anticiper son exploitation, il a conduit à une réorganisation des équipes techniques au sein des ingénieries et constructeurs, ainsi qu’au développement de nouveaux acteurs spécialisés.

Deux profils phares du Smart Building

Au-delà des profils spécifiques liés au BIM, il résulte de cette nouvelle approche des besoins en recrutement nouveaux dans le secteur Immobilier/Construction, sur des profils disposant de compétences transverses.

Ainsi, l’Ingénieur Smart Building, le plus souvent ingénieur diplômé est un profil que l’on trouve généralement au sein des cabinets de conseil immobilier et sociétés d’AMO. Il traite les projets sous l’angle de la digitalisation grâce à une compréhension globale des enjeux d’un projet immobilier, de la construction à l’exploitation du bâtiment.

De son côté, le Chef de projet innovation intègre l‘équipe innovation au sein des grands acteurs de la promotion ou cabinets de conseils internationaux. Il peut être tant de formation ingénieur que d’école de commerce. Les compétences attendues permettent un dialogue actif avec les start-up du secteur et prestataires IT pour développer les offres.



Urbaniste de formation et spécialiste du secteur depuis 12 ans, Anaïs Mathy est en charge de la division Immobilier et Construction au sein du cabinet de recrutement Michael Page.